眾所周知，融資租賃是以租賃物為載體的一種特殊的融資方式，之所以特殊，就是因?yàn)檫@個(gè)法律關(guān)系的標(biāo)的是租賃物，這種融資方式兼具“融資”和“融物”雙重屬性。是否存在真實(shí)、合法、有效的租賃物，是判斷一個(gè)法律關(guān)系是否為融資租賃法律關(guān)系的關(guān)鍵?？梢姡赓U物在整個(gè)融資租賃法律關(guān)系中具有舉足輕重的作用，下面我從租賃物的定義、監(jiān)管要求、權(quán)屬及價(jià)值認(rèn)定、租賃物日常管理、違約后的租賃物處置等方面，談一下自己的認(rèn)識。

一、何為租賃物

租賃物是融資租賃法律關(guān)系的標(biāo)的物，是融資租賃合同中的權(quán)利主體實(shí)際占有和使用的財(cái)產(chǎn)。

二、租賃物的監(jiān)管要求

我們國家的融資租賃機(jī)構(gòu)基本可以分為商租和金租，目前針對兩類機(jī)構(gòu)的監(jiān)管辦法暫未統(tǒng)一，因此對租賃物的相關(guān)監(jiān)管要求也存在一定差異，具體的監(jiān)管要求如下：

關(guān)于商租的租賃物要求，可依據(jù)銀保監(jiān)發(fā)〔2020〕22號《中國銀保監(jiān)會關(guān)于印發(fā)融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法的通知》第七條：適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)，另有規(guī)定的除外。融資租賃公司開展融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬清晰、真實(shí)存在且能夠產(chǎn)生收益的租賃物為載體。融資租賃公司不得接受已設(shè)置抵押、權(quán)屬存在爭議、已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押的財(cái)產(chǎn)或所有權(quán)存在瑕疵的財(cái)產(chǎn)作為租賃物。

關(guān)于金租的租賃物要求，可依據(jù)2024年9月20日國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《金融租賃公司管理辦法》第五十二條：金融租賃公司應(yīng)當(dāng)選擇適格的租賃物，確保租賃物權(quán)屬清晰、特定化、可處置、具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值并能夠產(chǎn)生使用收益。金融租賃公司不得以低值易耗品作為租賃物，不得以小微型載客汽車之外的消費(fèi)品作為租賃物，不得接受已設(shè)置抵押、權(quán)屬存在爭議或已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押的財(cái)產(chǎn)或所有權(quán)存在瑕疵的財(cái)產(chǎn)作為租賃物。

三、租賃物的權(quán)屬及價(jià)值認(rèn)定

無論是金租還是商租，對租賃物的基本要求就是權(quán)屬清晰。如何判斷租賃物的權(quán)屬是否清晰，行業(yè)通行做法一般有以下幾點(diǎn)：

首先，租賃物的所有權(quán)屬于物權(quán)的一種，并且租賃物一般以動產(chǎn)為主，動產(chǎn)的所有權(quán)是以交付為生效要件（船舶、航空器、車輛等特殊動產(chǎn)要經(jīng)相關(guān)部門登記的除外），因此在核實(shí)租賃物時(shí)要確認(rèn)租賃物已經(jīng)交付給承租人占有和使用。

其次，核實(shí)租賃物的購買發(fā)票，確認(rèn)租賃物的名稱、規(guī)格型號、設(shè)備生產(chǎn)廠商等是否與實(shí)物一致。如果租賃物購買時(shí)未取得發(fā)票，則需要通過采購合同及付款憑證等手段佐證租賃物的所有權(quán)。

關(guān)于租賃物的價(jià)值認(rèn)定主要有兩種方法，第一種方法是以租賃物的凈值作為租賃物的價(jià)值，計(jì)算凈值時(shí)一般按照會計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的相關(guān)要求，以固定資產(chǎn)原值減掉累計(jì)折舊后的凈值作為租賃物的價(jià)值。當(dāng)然，融資租賃行業(yè)中也不乏以租賃物的原值作為租賃物價(jià)值的機(jī)構(gòu)。第二種方法就是以評估值作為租賃物的價(jià)值，可以聘請專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對租賃物進(jìn)行評估。當(dāng)然，除了上述兩種方法以外，還有另外一種方法，就是雙方在融資租賃合同條款里面約定一個(gè)價(jià)格。

在租賃物價(jià)值認(rèn)定時(shí)要注意，租賃物的價(jià)格要與其實(shí)際價(jià)值要基本一致，如果存在租賃物“高值低估”的情況，有利于保障出租人租賃債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，更有利于保護(hù)出租人的利益，對融資租賃法律關(guān)系的認(rèn)定影響不大。但是如果存在“低值高估”的情形，既出現(xiàn)租賃物價(jià)值明顯偏低的情況，則在司法實(shí)踐中，有可能會因租金價(jià)值沒有體現(xiàn)租賃物的價(jià)值，導(dǎo)致整個(gè)法律關(guān)系中沒有體現(xiàn)融物屬性或融物屬性大大弱化，進(jìn)而被認(rèn)定為普通的民間借貸關(guān)系，對后續(xù)出租人的租金債權(quán)主張有影響。

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稿件來源：呂杰