1.關(guān)于承租方的主體資質(zhì)，除了常規(guī)的資信能力、股東或?qū)嶋H控制人風(fēng)險核查以外，還應(yīng)關(guān)注租賃物是否與承租人的經(jīng)營能力、承租目的匹配，是否為承租人實際使用。2.明確承租人的名稱、住所等信息，便于后期各種通知及法院的送達。1.審核租賃物是否適格，應(yīng)核查租賃物是否真實、是否符合固定資產(chǎn)的特征，應(yīng)審查租賃物是否由承租人真實擁有并有權(quán)處分，核查租賃物是否設(shè)立抵押、權(quán)屬存在爭議或已被司法機關(guān)查封、扣押或所有權(quán)存在瑕疵。2.審查租賃物基本信息是否完善，包括標的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、生產(chǎn)廠家等，可以以合同附件的形式對租賃物明細進行詳細說明，避免因融資租賃物不具體而導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛時影響權(quán)利救濟。3.應(yīng)明確租賃物的選擇依賴于出租人技能或干預(yù)。1.應(yīng)充分審查合同中是否對租金總額、租金構(gòu)成、租金計算方法、租金支付方式、租金支付期限及數(shù)額、發(fā)票開具等事項進行明確約定。2.租金的構(gòu)成，應(yīng)當遵循“租賃成本+合理利潤”的基本原則，且租金不適用于民間借貸司法解釋，不受4倍LPR限制。3.融資租賃合同中的租金一般體現(xiàn)為“租賃成本”和“租賃費率”，租賃成本以租賃物購買價款加上雙方確認的其他費用為計算基數(shù)，租賃費率可以是固定比例的利率或者是由同期貸款利率上浮一定比例作為計算基數(shù)。1.對于租賃物交付，一般可通過要求承租方提供《驗收合格證明》等予以證明。但為避免承租方怠于驗收的情況，可在合同中提前約定，交付至指定地點起N個工作日內(nèi)未驗收或未簽收的，視為租賃物已按合同約定驗收完畢交付。2.明確租賃物質(zhì)量異議和索賠的權(quán)利歸屬，建議可以在合同中約定承租人有權(quán)向出賣人索賠，同時應(yīng)強調(diào)該等約定并不表示出租人對相關(guān)權(quán)利的放棄，出租人同樣有權(quán)行使相關(guān)權(quán)利。1.審查融資租賃合同中是否明確約定租賃合同有效，被認定無效情形下租賃物的歸屬。2.在約定象征性留購權(quán)的融資租賃合同中，應(yīng)確明確約定租賃期間屆滿后租賃物歸屬承租人。3.若合同中承租人選擇留購這一方式，即指租賃期屆滿，承租人支付給出租人相當于租賃物殘值的貨款，從而取得租賃物的所有權(quán)。在此種情形下，還應(yīng)當進一步明確租賃物的殘值或計算方式，以免產(chǎn)生爭議。1.審查承租人未按照約定支付租金時的違約責(zé)任：(1)要求支付已到期租金、逾期利息并賠償損失；(2)要求支付全部租金，即要求租金加速到期，并就拍賣、變賣租賃物所得的價款受償；(3)要求解除合同并收回租賃物。2.審查合同中對違約金標準、租賃物收回、處置、租金加速到期時間、合同解除時間通知的約定。稿件來源：上海潤晟數(shù)科 授信管理部 劉洋圖片來源：公共圖片庫/pexels /pixabay
